Optoppen van panden in de binnenstad
Wij realiseren extra appartementen boven horeca en winkels met prefab modules, minimale overlast en een duidelijke businesscase.
Plan gratis analyseWat is optoppen?
Optoppen is het toevoegen van nieuwe appartementen bovenop een bestaand gebouw. Denk aan extra woningen boven een winkelpand, restaurant of gemengd binnenstedelijk pand. Zo benut u de onbenutte ruimte op het dak en verhoogt u direct het rendement van uw vastgoed.
Waarom prefab optoppen?
Minimale overlast
Het grootste deel van het werk gebeurt in de fabriek, zodat uw locatie veel minder lang een bouwplaats is.
Geschikt voor bestaande panden
Lichtgewicht systemen zijn interessant voor bestaande constructies waar gewicht een beperkende factor is.
Snelle plaatsing
Modules kunnen in korte tijd op locatie worden geplaatst, vaak binnen een dagdeel tot een dag.
Voorspelbare planning
Prefab bouw geeft meer grip op doorlooptijd, kwaliteit en kosten dan traditionele opbouw op locatie.
Kosten versus opbrengst
Een heldere businesscase begint met de juiste uitgangspunten
Investering
Kosten hangen af van constructie, vergunning, bereikbaarheid en afwerkingsniveau van de appartementen.
Waardecreatie
Extra woningen zorgen direct voor meer verkoopwaarde, hogere huuropbrengst en een sterker exploitatiemodel.
Snelle indicatie
Met een eerste analyse geven wij snel inzicht in haalbaarheid, mogelijke opbrengst en projectaanpak.
Indicatie opbrengst
Per appartement
60 m² appartement
Indicatieve waarde
€180.000 – €220.000
Bij 4 units
€700k – €880k
Proces in 4 stappen
1. Analyse van het pand
We beoordelen locatie, dakruimte, constructieve uitgangspunten en marktpotentie.
2. Businesscase en schets
U krijgt inzicht in aantallen appartementen, globale kosten en potentiële waardecreatie.
3. Engineering en voorbereiding
Na akkoord werken we het plan uit voor vergunning, productie en logistiek.
4. Prefab plaatsing en afbouw
De modules worden geplaatst met minimale impact op de bestaande exploitatie van het pand.
Wilt u weten wat uw pand kan opleveren?
Plan een gratis analyse en ontdek hoeveel appartementen er mogelijk zijn en welke waarde dat kan toevoegen.
